Køb og salg af fast ejendom - tryg rådgivning ved bolighandel

Køb eller salg af bolig er en af de største økonomiske beslutninger, de fleste mennesker træffer. Processen involverer komplekse juridiske dokumenter, stramme frister og potentielt store økonomiske konsekvenser, hvis noget overses. Med min kombination af juridisk ekspertise og finansiel baggrund inden for boligfinansiering giver jeg dig en rådgivning, der dækker både de juridiske og økonomiske sider af handlen.

Book nu

Berigtigelse af bolighandel

Berigtigelse er den juridiske afslutning af en bolighandel - den proces, der sikrer, at ejerskiftet formelt gennemføres korrekt. Jeg varetager hele berigtigelsen:

  • Tinglysning af skøde hos Tinglysningsretten

  • Indfrielse og aflysning af sælgers lån

  • Tinglysning af købers nye lån og pantebreve

  • Udarbejdelse af refusionsopgørelse (ejendomsskat, vand, varme, ejerforening)

  • Frigivelse af deponeret købesum

  • Endelig afregning mellem parterne

Familieoverdragelse af fast ejendom

Overdragelse af bolig eller sommerhus til børn eller andre familiemedlemmer følger særlige regler om værdiansættelse og afgift. Her spiller min viden om arveret og gaveafgift en central rolle. Jeg rådgiver om:

  • Værdiansættelse ved familieoverdragelse og 15 %-reglen

  • Kombination af gave, familielån og købesum

  • Tinglysningsafgift og dokumentafgift

  • Skattemæssige konsekvenser for køber og sælger

  • Samspil med ægtepagt og testamente

Sommerhus og fritidsejendomme

Handel med sommerhus og fritidsejendomme indebærer særlige regler - bl.a. om planlovens bopælspligt, sommerhusreglen ved skattefrit salg og begrænsninger for udlejning. Jeg rådgiver om de særlige forhold, der gør sig gældende for fritidsejendomme.

Køberrådgivning - når du køber bolig

Som køber har du typisk en frist på få dage til at gennemgå købsaftalen med en advokat, inden den er endelig. Det er afgørende at bruge den tid - købsaftalen er juridisk bindende, og fejl kan være dyre at rette op på bagefter. Jeg gennemgår:

  • Købsaftalen og alle tilhørende dokumenter

  • Tilstandsrapporten og elinstallationsrapporten

  • Ejerskifteforsikringens dækning og undtagelser

  • Servitutter, lokalplaner og byrder på ejendommen

  • Finansieringsforhold og vilkår for overtagelse

  • Formulering af relevante advokatforbehold og individuelle vilkår

Sælgerrådgivning - når du sælger bolig

Som sælger har du også brug for juridisk rådgivning — især hvis handlen indebærer særlige vilkår, eller hvis du sælger uden ejendomsmægler. Jeg hjælper med:

  • Gennemgang og forhandling af købsaftalevilkår

  • Vurdering af købers forbehold og betingelser

  • Indfrielse af eksisterende lån og hæftelser

  • Refusionsopgørelse og overdragelsesdokumenter

  • Salg uden mægler — udarbejdelse af købsaftale og håndtering af hele processen

Hvornår bør du kontakte en advokat?

Kontakt mig så tidligt i processen som muligt — helst inden du underskriver noget. Det gælder særligt hvis:

  • Du har fundet en bolig og skal gennemgå købsaftalen

  • Du overvejer at sælge din bolig uden ejendomsmægler

  • Du vil overdrage fast ejendom til et familiemedlem

  • Du har spørgsmål om finansiering, servitutter eller tilstandsrapport

  • Du har brug for berigtigelse af en handel

  • Du køber eller sælger sommerhus

Book en uforpligtende samtale

Skal du købe, sælge eller overdrage fast ejendom? Kontakt mig for en uforpligtende samtale, hvor vi gennemgår din situation og sikrer, at handlen forløber trygt.